كيفية الاتفاق على إعادة تطوير شقة
محتوى
يعيش كل واحد منا في الحركة ، ويأتي اليوم عندما تتوقف الشقة أو المنزل الخاص عن تناسبنا. نتعهد إصلاحات تجميلية أو أكثر تعمقا. في بعض الحالات ، من أجل إزالة أحد الجدران أو بناء أخرى ، تحتاج إلى الحصول على إذن من السلطات ، لأن إعادة التطوير هي إجراء مهم للغاية. يعيش عالم المسؤولين وفقًا لقواعده الخاصة ، وأحيانًا لا يتم فهمه دائمًا من قبل البشر. في هذه الأثناء ، من الضروري تنسيق خطط البناء الخاصة بهم. يمكن أن تتأخر هذه العملية إذا لم يبدأ الشخص في التفاصيل الدقيقة. ومع ذلك ، إذا كنت تعرف بالضبط كيفية تنسيق إعادة التطوير ، يمكنك توفير الوقت والأعصاب.
على الرغم من أننا نتحدث عن شقة مملوكة لك ، لن يتم تنفيذ جميع الإجراءات فيها بشكل صحيح ، دون رأي متخصص. الخطر الأكبر في هذا الصدد هو تغيير الأسقف الحاملة. إذا كنا نتحدث عن مبنى متعدد الطوابق ، فإن تصميمه يشتمل على بناء معين للجدران ، مما ينتهك أيًا يمكن أن يتسبب في انهيار المبنى بأكمله. هناك أسئلة حول تغيير موقع الحمام أو أنابيب الاتصالات. يحدث أنه في مبنى جديد ، حتى قبل نهاية كل العمل ، يسعى المالك إلى تحسين موقع المباني السكنية ، وأحيانًا غير السكنية لمصالحه. ويفعل ذلك من خلال دعوة البناة أو بشكل مستقل باستخدام أداته. في أي من هذه الحالات ، من أجل الامتثال الصارم للقانون (SNiP) ، يلزم الحصول على إذن من دائرة أو هيئة بلدية ذات صلة لديها إذن للقيام بهذا العمل. في أي حال ، سوف تسمح لك الوثائق المتفق عليها بالنوم بسلام في الليل.
ما الأفضل أن تفعل أولاً: إعادة التطوير أم التنسيق؟
يحدث أن الوقت لا يتسامح ، ويجب القيام بترتيب مساكنهم قبل الموعد النهائي للحصول على إذن لذلك. حسنًا ، إذا كان الأمر يتعلق بمبنى جديد ، حيث لم يستقر الناس بعد. وإذا كنا نتحدث عن شقة تقع في مبنى سكني متهدم؟ بادئ ذي بدء ، هذا محفوف بالاستياء من الجيران الذين لا يهتمون مطلقًا بمشروعك المذهل. يمكنهم تقديم شكوى على الفور إلى خدمة Rospotrebnadzor ، ومع هذا التطور ، قد تؤدي القضية إلى فرض غرامة وحظر العمل المنجز بشكل مستقل. بعد الحصول على إذن ، عند إصلاح أماكن العمل ، يجب على المرء فقط مراعاة "ساعات الصمت".
إذا قررت ، بدون مشروع ، هدم جدار ، وحتى حاملة ، فيمكنك مواجهة غرامة كبيرة جدًا. بالإضافة إلى ذلك ، سيكون عليك الاستثمار في إعادة الشقة إلى مظهرها الأصلي.
Stulchak - يحتاج أيضًا إلى التنسيق
يحدث هذا أيضًا: لا يشتبه الشخص في أن نقل الحمام إلى حائط آخر أو إلى غرفة أخرى يتطلب أيضًا موافقة الهيئة التنظيمية. في مبنى جديد ، يتم التعامل بسهولة مع مثل هذا السؤال من قبل المقاول ، الذي يعرف كل التفاصيل ، وكيفية تنسيق ذلك وما هو بالضبط يخضع لإذن رسمي. ولكن في المنزل الذي تم تكليفه لفترة طويلة ، من الأفضل التشاور مقدمًا لمعرفة الوثائق المطلوبة المتفق عليها.
في العاصمة ، يسمح أو يحظر إعادة تطوير الشقق Moszhilinspektsiya.للحصول على الورقة العزيزة ، هناك أشكال مختلفة من الإجراءات. مع إعادة تطوير مبسطة للحمام ، يكون الرسم كافيًا ، رسمًا حرًا (يفضل أن يكون ذلك مع ملاحظة من شركة الإدارة). تمت الموافقة رسميًا على هذه الإجراءات إذا:
- وفقًا لنواياك ، لا تحتاج إلى زيادة حجم الحمام على حساب الغرف الأخرى ، يُسمح لك فقط بإزالة أحد الجدران في شقتك - وهو بين الحمام والمرحاض ؛
- بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الحصول على إذن لرسم واحد فقط ، إذا تعهدت بنقل الحمام بشكل مستقل إلى جدار آخر.
في أي الحالات سوف تكون هناك حاجة لتصنيع وتنسيق مشروع منفصل:
- إذا كنت تنوي وضع بيديت أو كشك دش صحي بجانب المرحاض ، فهذا منفذ آخر لنظام الصرف الصحي ، ويتطلب مشروع قانون رسمي ؛
- إذا كانت الغرفة تتوسع بسبب غرف المعيشة الأخرى ، والتي ، بطبيعة الحال ، سوف تكون مصحوبة بإعادة تطوير الجدران.
يتم تضمين جميع الوثائق اللازمة للسماح بإجراءاتك المستقلة في حزمة محددة من ورقة بيانات BTI ، وثيقة سكن واحدة ، رسم تخطيطي فعليًا ، مذكرة خضراء للشقة وموافقة خطية من مالكي المنازل.
نقطة أخرى يجب التأكد من معرفتها: يجب ألا يكون الحمام أعلى المطبخ أو أماكن المعيشة الأخرى المجاورة للمنزل من أسفل أو من الجانب. في شقتك ، لا يجب أن يذهب مباشرة إلى غرفة النوم أو إلى المطبخ نفسه ، وهذا محظور. ولكن لزيادة مساحة الحمام عن طريق تقليل مساحة الممر ، يكفي أن نتخيل المشروع المقابل.
إذا تلقيت في النهاية جميع الأذونات المتعلقة بالحمام واستكملت إعادة تطوير المنزل ، فحينئذٍ تحتاج إلى الاتصال بأخصائي BTI. سيقومون بإجراء جميع القياسات وإجراء تغييرات على جواز السفر الفني لشقتك وإعطائها لك.
إعادة التطوير في منزل جديد - كيف نفعل ذلك بشكل صحيح؟
وكقاعدة عامة ، يمكن أن يحدث إذن بنقل الحمام في مبنى سكني يسكنه لفترة طويلة. شيء آخر هو بناء جديد ، والآن يحاول العديد من المالكين قبل الانتقال إلى شقة جديدة ، لتجهيزها لأنفسهم. وغالبًا ما نتحدث عن إعادة تطوير المبنى ، وهدم الجدران ، بما في ذلك الحاملة ، وكذلك الإجراءات الأخرى ، والتي قد تشمل نقل الحمام. الشيء الرئيسي هو عدم الانتظار حتى تبدأ زخرفة المبنى ، حتى لا تنفق أموالًا إضافية. في هذه الحالة ، لا يمكنك التفكير في رد فعل الجيران للأصوات الصاخبة للمطحنة أو قرع الأغصان في الغرف عبر الحائط.
المستند الرئيسي الذي يميز الموافقة في مبنى جديد عن التصاريح الأخرى هو شهادة لمالك الشقة. إذا لم يقم المطور بعد بإكمال جميع الأوراق الموجودة بالمنزل ، فقد تنشأ صعوبات. وليس لمدة أسبوع ، ولكن لعدة أشهر. ومع ذلك ، اليوم مطلوب من باني تنسيق مثل هذه الأوراق في البداية. ولكن إذا كنت تفعل كل شيء بنفسك ، دون انتظار أي شخص ، فيمكن أن تتحول المسألة لاحقًا إلى المحكمة - مع اشتراط جعل الشقة تتماشى مع المشروع الأصلي. في المباني الجديدة ، هذه ليست مزحة ، لأننا نتحدث عن عشرات الأرواح من سكان آخرين.
بالطبع ، من المستحسن التشاور مع المتخصصين ، ولكن حتى بدون ذلك فمن الواضح أن مشروع نقل الأرضيات الحاملة للمنزل على سبيل المثال يخضع لترخيص إلزامي.
من بين الإجراءات التي لا تتطلب التنسيق في المبنى الجديد ما يلي:
- إعادة ترميم المباني داخل المنزل (وهذا ينطبق على طلاء الجدران ، بورق الجدران ، تركيب الأسقف المعقدة ، إعادة صياغة مشمع ، استبدال هياكل الأبواب والنوافذ) ؛
- تجهيز المباني داخل المنزل بالسباكة ، وتركيب أجهزة التدفئة ، ونقل موقد الغاز وغيرها من المعدات ، إذا كان هذا لا يتطلب وضع شبكات جديدة ؛
- معدات المباني مع عناصر من الأثاث المدمج في (الخزانات) ، وتركيب هوائي التلفزيون.
ولكن هناك حالات في مبنى جديد لا تحتاج فيها للحصول على تصريح منفصل ، لكن يجب تقديم طلب مناسب إلى هيئة المحاسبة التقنية:
- القضاء على فتحات الجدران الحاملة (وضع الابتدائية منها مع الطوب أو مواد البناء الأخرى) ؛
- تعديل الباب الأمامي.
- إذا كان المنزل عبارة عن لوحة ، فمن الممكن تفكيك قسم لا يرتبط بسقوف تحمل ؛
- في مبنى جديد ، يمكنك تركيب أقسام إضافية ، ولكن دون تغيير الحمل على الطوابق ؛
- يمكنك تثبيت نوافذ PVC على الشرفة (إذا كان هذا جزءًا من المشروع الكلي).
يجب الحصول على تصريح خاص دون إخفاق إذا كان مالك المنزل في مبنى جديد:
- لديه مشروعه الخاص لإعادة تطوير الشقة في حساب العلية أو الطابق السفلي أو المباني الفنية الأخرى للمنزل ، ويشغلها بطريقة غير مصرح بها ؛
- الذهاب لإخراج بطاريات التدفئة المركزية على الشرفة وغيرها من الغرف غير المدرجة في فئة السكنية ؛
- من المستحيل أيضًا دون الموافقة على إزالة المداخل التي تربط المطبخ بغرفة معيشة أخرى ، إذا كان المطبخ يحتوي على موقد غاز ؛
- يجب ألا تبدأ في تجهيز غطاء أرضي ساخن ، مصنوع من حساب إعادة الشحن من التدفئة المركزية ، دون تلقي ورقة رسمية ؛
- من غير المقبول تفكيك قنوات التهوية ، مما يقلل من عددها.
في حالة حدوث أي من الانتهاكات المشار إليها لقواعد المبنى وقواعده في المبنى الجديد ، يكون للهيئة الحكومية ذات الصلة الحق ، دون انتظار إحضار الشقة إلى حالة المشروع الأولي ، في مقاضاة المالك. في هذه الحالة ، لن يتعين عليك فقط إنفاق الأموال على إحضار المبنى إلى حالة مناسبة ، ولكن عليك أيضًا دفع غرامة عن الأعمال غير القانونية غير المصرح بها.
في الوقت الحاضر ، أصبح الحصول على الإذن المطلوب لمشروع حالي أمرًا مبسطًا إلى حد كبير. ليست هناك حاجة لتشغيل مختلف السلطات وتنسيق أعمالهم مع كل منهم. يكفي جمع كافة المستندات وتقديمها إلى MFC.
