Πώς να επισκευάσει ένα δημοτικό διαμέρισμα;
Για να απαντήσετε σε αυτή την ερώτηση, πρέπει να καταλάβετε ακριβώς ποια είναι η δημοτική κατοικία. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, αυτή η κατοικία, η οποία δεν ανήκει στην κατοχή κατοίκων, είναι ιδιοκτησία περιφερειακών ή ομοσπονδιακών αρχών και παρέχεται στους κατοίκους προς διαμονή, βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας.
Ωστόσο, όπως έχει αποδείξει η πρακτική, πολλοί πολίτες που ζουν σε διαμερίσματα δημοτικού τύπου, όχι μόνο δεν το διαβάσουν, αλλά ούτε καν είδαν ένα τέτοιο έγγραφο, πολύ λιγότερο το έχουν στα χέρια τους. Ως εκ τούτου, η άγνοια των καθηκόντων και των δικαιωμάτων τους όσον αφορά τη διατήρηση δημοτικών κατοικιών οδηγεί συνήθως σε αμφισβητούμενες καταστάσεις μεταξύ των ιδιοκτητών δημοτικών διαμερισμάτων και των ενοικιαστών τους, επισκευή δημοτικού διαμερίσματος.
Νομικές σχέσεις των μερών στην επισκευή ενός δημοτικού διαμερίσματος
Οι βασικοί κανόνες που διέπουν την έννομη σχέση μεταξύ ιδιοκτητών σπιτιού και των ενοικιαστών τους παρατίθενται στον Κώδικα Στέγασης. Στην περίπτωση των δημοτικών κατοικιών, ο κατάλογος των κανόνων επεκτείνεται μέσω μιας πρόσθετης σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.
Ένας μισθωτής δημοτικών κατοικιών πρέπει να πληροί τις ακόλουθες υποχρεώσεις:
- να πραγματοποιούν έγκαιρες πληρωμές για το διαμέρισμα και για τις παρεχόμενες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
- λειτουργούν κατοικίες για τον επιδιωκόμενο σκοπό τους ·
- να διατηρήσει την καθορισμένη σειρά στο σαλόνι, δηλ. να συμμορφώνονται με τα καθιερωμένα υγειονομικά πρότυπα, να πραγματοποιούν συνεχείς επισκευές,
Τα καθήκοντα του ιδιοκτήτη περιλαμβάνουν:
- έγκαιρη μεταφορά στον ενοικιαστή μιας κατοικίας απαλλαγμένης από τα δικαιώματα άλλων προσώπων ·
- να συμμετέχουν τακτικά στην επισκευή κοινών ακινήτων στο κτίριο στο οποίο βρίσκονται οι μισθωμένες εγκαταστάσεις ·
- να παράσχει στον μισθωτή την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφελείας στον απαιτούμενο όγκο και την κατάλληλη ποιότητα ·
Κατά συνέπεια, μια μικρή "καλλυντική" επισκευή του δημοτικού διαμερίσματος πραγματοποιείται εις βάρος του μισθωτή.
Γενική επισκευή ενός δημοτικού διαμερίσματος: ποιος πληρώνει;
Βάσει των κανόνων της νομοθεσίας περί στέγασης, το βάρος της διατήρησης της δημοτικής περιουσίας ανατίθεται στον ιδιοκτήτη της, επομένως, η αναμόρφωση του δημοτικού διαμερίσματος πρέπει να πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη που εμφανίζεται στην κοινωνική συμφωνία ενοικίασης. Ο ενοικιαστής μπορεί να απαιτήσει από τον δήμο να προβεί σε σημαντική ανακαίνιση του διαμερίσματος και ο ιδιοκτήτης καλείται να το ολοκληρώσει. Αν ο ενοικιαστής αρνείται μια σημαντική αναμόρφωση του δημοτικού διαμερίσματος, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί από ειδικούς ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες μια τεχνική εξέταση της τεχνικής κατάστασης της κατοικίας και να ζητηθεί δικαστική απόφαση για την αναθεώρηση.
Επιπλέον, ο εργοδότης έχει το δικαίωμα να ανακτήσει την επιλογή:
- επιστροφή των δαπανών για ανεξάρτητη επισκευή ·
- Αποζημίωση για ζημιές που προκλήθηκαν από τον ιδιοκτήτη, αθέμιτες επιδόσεις ή γενικά μη εκτέλεση των συγκεκριμένων υποχρεώσεων της σύμβασης.
- μείωση των τελών για τη χρήση ενός δημοτικού διαμερίσματος.
Προκειμένου οι δημοτικές αρχές να πραγματοποιήσουν επισκευές, ο ενοικιαστής υποχρεούται να υποβάλει αίτηση στη διοίκηση της πόλης με γραπτή αίτηση. Μετά από αυτό, μπορείτε να προχωρήσετε απευθείας στην επισκευή των χώρων, η οποία αρχίζει με την επιλογή του σωστού φινιρίσματος. Για την επόμενη φάση της επισκευής λεπτομερώς διαβάστε εδώ.
